49 Rue ROGER · Wentworth
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 118,9 m² · constr. 2024 · terrain 2 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 735,4 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 4 100 $ +9734.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407054270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
4 100 $
ID provincial
76035407054270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 81 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 163 m · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 473 850 $ Poids 55 % |
| 2 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 992 m · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 516 821 $ Poids 53 % |
| 3 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 417 710 $ Poids 45 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 466 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 741 m · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 195 133 $ Poids 23 % |
| 6 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 843 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +91 771 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 766 433 $ Poids 11 % |
| 7 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 847 m · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 223 595 $ Poids 10 % |
| 8 | 7, rue des Cygnes, Gore 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (2 897 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +53 745 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 334 016 $ Poids 9 % |
| 9 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 850 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +49 345 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 346 461 $ Poids 9 % |
| 10 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 486 m · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 410 041 $ Poids 7 % |
| 11 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 486 m · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 399 786 $ Poids 6 % |
| 12 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 357 m · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 123 345 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.