28 Rue PENSEES · Wentworth
Valeur estimée
370 100 $
Chalet · 3 908 $/m² · 94,7 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 177 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407071943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
76035407071943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 62 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 741 m · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 321 066 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 473 m · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 355 510 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 720 m · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 281 924 $ Poids 58 % |
| 4 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 566 m · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 188 320 $ Poids 46 % |
| 5 | 7, rue des Cygnes, Gore 2025-08-29 · 745 m · Vendu 237 000 $ (2 897 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 258 $ Poids 45 % |
| 6 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 472 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 594 577 $ Poids 38 % |
| 7 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 487 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 281 962 $ Poids 38 % |
| 8 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 395 m · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 170 207 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.