22 Rue PENSEES · Wentworth
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 96,5 m² · constr. 2008 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 200 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407081841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
76035407081841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
213 750 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 68 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 716 m · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 348 260 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 561 m · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 432 993 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 644 m · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 993 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue des Cygnes, Gore 2025-08-29 · 666 m · Vendu 237 000 $ (2 897 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 301 566 $ Poids 44 % |
| 5 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 481 m · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 495 $ Poids 44 % |
| 6 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 386 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 657 690 $ Poids 38 % |
| 7 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 447 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 500 $ Poids 36 % |
| 8 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 304 m · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 180 280 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.