23 Rue PENSEES · Wentworth
Valeur estimée
228 500 $
Chalet · 3 840 $/m² · 59,5 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 81 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407081925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
76035407081925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
213 750 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 27 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Roses, Gore 2026-02-17 · 532 m · Vendu 75 000 $ (1 327 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 85 395 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, Chemin des Sapins, Wentworth 2026-06-12 · 755 m · Vendu 395 000 $ (6 250 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 410 143 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-11-25 · 512 m · Vendu 80 000 $ (1 436 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −400 $ | 89 733 $ Poids 72 % |
| 4 | 1, rue des Rossignols, Gore 2025-11-27 · 698 m · Vendu 250 000 $ (4 105 $/m²) 60,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 260 264 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, rue des Pensées, Wentworth 2025-04-23 · 74 m · Vendu 230 000 $ (3 814 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 260 216 $ Poids 63 % |
| 6 | 28, chemin des Iris, Wentworth 2025-07-18 · 655 m · Vendu 475 000 $ (7 864 $/m²) 60,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 022 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, chemin des Tulipes, Gore 2026-02-13 · 384 m · Vendu 207 500 $ (3 012 $/m²) 68,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 216 595 $ Poids 58 % |
| 8 | 3, rue des Mauves, Gore 2025-10-27 · 543 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +900 $ | 186 795 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, chemin des Jasmins, Gore 2025-06-27 · 329 m · Vendu 210 500 $ (3 146 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 382 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +11 578 $ | 227 818 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, chemin des Lys, Gore 2026-04-22 · 339 m · Vendu 294 900 $ (6 106 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +8 847 $ | 349 911 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, chemin du Lac-Grace, Gore 2026-06-03 · 472 m · Vendu 220 000 $ (4 555 $/m²) 48,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 249 381 $ Poids 51 % |
| 12 | 28, chemin du Lac Grace, Gore 2026-01-20 · 524 m · Vendu 75 000 $ (1 527 $/m²) 49,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 91 759 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.