22 Rue ROGER · Wentworth
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 82,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 111,8 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 309 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407083437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
76035407083437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Sitelles, Gore 2025-11-04 · 537 m · Vendu 155 000 $ (1 972 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 790 $ Poids 72 % |
| 2 | 58, chemin des Érables, Wentworth 2025-12-22 · 236 m · Vendu 285 000 $ (3 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 643 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, rue des Pensées, Wentworth 2025-07-14 · 281 m · Vendu 285 000 $ (3 915 $/m²) 72,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 719 $ Poids 56 % |
| 4 | 7, rue des Cygnes, Gore 2025-08-29 · 891 m · Vendu 237 000 $ (2 897 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 281 429 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, chemin des Tulipes, Gore 2026-02-13 · 473 m · Vendu 207 500 $ (3 012 $/m²) 68,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 265 904 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, rue des Pensées, Wentworth 2025-01-09 · 256 m · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 753 $ Poids 42 % |
| 7 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 716 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 287 $ Poids 42 % |
| 8 | 3, rue des Mauves, Gore 2025-10-27 · 757 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 650 $ Poids 38 % |
| 9 | 10, chemin des Jasmins, Gore 2025-06-27 · 370 m · Vendu 210 500 $ (3 146 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 382 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 273 632 $ Poids 37 % |
| 10 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 597 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 613 649 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.