132 Chemin HETRES · Wentworth
Valeur estimée
131 500 $
Chalet · 2 942 $/m² · 44,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 789,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
40 900 $
Rôle antérieur 24 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407089747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
37 900 $
Rôle antérieur
24 400 $
ID provincial
76035407089747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 0 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Lys, Gore 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 294 900 $ (6 106 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 882 $ Poids 53 % |
| 2 | 29, chemin du Lac-Grace, Gore 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (4 555 $/m²) 48,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 209 075 $ Poids 43 % |
| 3 | 28, chemin du Lac Grace, Gore 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 527 $/m²) 49,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −375 $ | 78 206 $ Poids 35 % |
| 4 | 21, rue des Pensées, Wentworth 2024-07-19 · 839 m · Vendu 130 000 $ (2 908 $/m²) 44,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 144 895 $ Poids 24 % |
| 5 | 33, chemin des Pinsons, Gore 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 162 700 $ (4 374 $/m²) 37,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 076 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −813 $ | 193 364 $ Poids 15 % |
| 6 | 6, Rue des Roses, Gore 2024-03-06 · 922 m · Vendu 100 000 $ (1 980 $/m²) 50,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 792 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.