21 Rue PENSEES · Wentworth
Valeur estimée
185 300 $
Chalet · 4 145 $/m² · 44,7 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 56 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
407091224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
76035407091224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
213 750 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 16 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Lys, Gore 2026-04-22 · 311 m · Vendu 294 900 $ (6 106 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 310 627 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, chemin du Lac-Grace, Gore 2026-06-03 · 456 m · Vendu 220 000 $ (4 555 $/m²) 48,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 220 075 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, chemin du Lac Grace, Gore 2026-01-20 · 509 m · Vendu 75 000 $ (1 527 $/m²) 49,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 81 956 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, chemin des Pinsons, Gore 2025-09-26 · 841 m · Vendu 162 700 $ (4 374 $/m²) 37,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 076 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +7 322 $ | 201 499 $ Poids 38 % |
| 5 | 21, rue des Pensées, Wentworth 2024-07-19 · 0 m · Vendu 130 000 $ (2 908 $/m²) 44,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 395 $ Poids 33 % |
| 6 | 6, Rue des Roses, Gore 2024-03-06 · 490 m · Vendu 100 000 $ (1 980 $/m²) 50,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 125 792 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.