40 Rue MISTER JOE · Wentworth
Valeur estimée
308 100 $
Chalet · 6 077 $/m² · 50,7 m² · constr. 1930 · terrain 19 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 300 m²
Frontage
179,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 192 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417760903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
76035417760903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±156.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin du Lac-David, Mille-Isles 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 137 500 $ (2 371 $/m²) 58 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 133 386 $ Poids 14 % |
| 2 | 1204, chemin du Lac-Gustave, Wentworth-Nord 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (5 921 $/m²) 45,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 719 $ Poids 6 % |
| 3 | 1515, chemin Lac Gustave, Wentworth-Nord 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (7 915 $/m²) 51,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 325 $ Poids 2 % |
| 4 | 1515, chemin Lac Gustave, Wentworth-Nord 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (7 915 $/m²) 51,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 325 $ Poids 2 % |
| 5 | 1547, chemin du Lac-Gustave Nord, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (6 883 $/m²) 49,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 979 $ Poids 2 % |
| 6 | 77, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 186 500 $ (3 342 $/m²) 55,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 400 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 174 728 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.