38 Chemin LAC EN CROISSANT · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 154,4 m² · constr. 2019 · terrain 3 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 926,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 481 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
256253914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
76043256253914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 96 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin Edina, Brownsburg-Chatham 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (4 499 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 668 720 $ Poids 2 % |
| 2 | 10, Rue du Roc, Brownsburg-Chatham 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 388 315 $ (2 561 $/m²) 151,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 134 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +38 832 $ | 502 866 $ Poids 1 % |
| 3 | 51, chemin du Lac, Brownsburg-Chatham 2026-02-05 · 3.6 km · Vendu 402 500 $ (3 140 $/m²) 128,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 516 902 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, chemin des Indiens, Brownsburg-Chatham 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 498 $/m²) 130,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 998 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue de Nürnberg, Brownsburg-Chatham 2024-08-05 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 809 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 708 630 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, montée Wert, Brownsburg-Chatham 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 289 900 $ (2 159 $/m²) 134,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 559 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 379 143 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, rue de München, Brownsburg-Chatham 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ (4 240 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 696 465 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, chemin Edina, Brownsburg-Chatham 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (2 261 $/m²) 172,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.