491 Route CANTON · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 125,2 m² · constr. 2020 · terrain 4 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 270 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
265500306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
76043265500306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±135.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 77 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, Route du Canton, Brownsburg-Chatham 2025-06-19 · 899 m · Vendu 150 000 $ (1 115 $/m²) 134,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 201 $ Poids 45 % |
| 2 | 592, Route du Canton, Brownsburg-Chatham 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 464 410 $ Poids 8 % |
| 3 | 602, route du Canton, Brownsburg-Chatham 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 349 900 $ (3 132 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 406 034 $ Poids 8 % |
| 4 | 413, Route du Canton, Brownsburg-Chatham 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 727 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 570 $ Poids 4 % |
| 5 | 13, montée Wert, Brownsburg-Chatham 2025-04-28 · 3.3 km · Vendu 289 900 $ (2 159 $/m²) 134,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 559 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 347 627 $ Poids 0 % |
| 6 | 1329, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 715 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 678 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, Montée Vachon, Brownsburg-Chatham 2025-04-14 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 666 $ Poids 0 % |
| 8 | 817, route des Outaouais, Brownsburg-Chatham 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (5 187 $/m²) 120,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 740 789 $ Poids 0 % |
| 9 | 813, Route des Outaouais, Brownsburg-Chatham 2024-06-13 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (6 471 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 994 411 $ Poids 0 % |
| 10 | 1421, route 148, Grenville-sur-la-Rouge 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 682 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 850 $ Poids 0 % |
| 11 | 1505, route des Outaouais, Grenville-sur-la-Rouge 2026-07-07 · 4.5 km · Vendu 636 000 $ (5 200 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 707 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.