23 Rue VALLEE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 93,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,6 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 171 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276467956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
76043276467956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 72 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Lobel, Brownsburg-Chatham 2026-05-01 · 303 m · Vendu 210 000 $ (2 524 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 268 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue des Mésanges, Brownsburg-Chatham 2026-07-07 · 154 m · Vendu 300 000 $ (3 881 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 854 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, rue des Mésanges, Brownsburg-Chatham 2025-06-25 · 158 m · Vendu 352 000 $ (3 468 $/m²) 101,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 384 275 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, Chemin Lobel, Brownsburg-Chatham 2026-06-09 · 709 m · Vendu 473 000 $ (4 284 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −36 846 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 489 418 $ Poids 46 % |
| 5 | 1725, route du Nord, Brownsburg-Chatham 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 766 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 415 620 $ Poids 36 % |
| 6 | 4, rue de la Belle-Côte, Brownsburg-Chatham 2024-09-03 · 154 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 377 221 $ Poids 30 % |
| 7 | 97, chemin Edina, Brownsburg-Chatham 2025-03-07 · 685 m · Vendu 98 503 $ (1 284 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 194 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 132 142 $ Poids 28 % |
| 8 | 22-24, Chemin du Lac, Brownsburg-Chatham 2024-06-21 · 452 m · Vendu 242 500 $ (2 307 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 298 068 $ Poids 21 % |
| 9 | 13, chemin du lac, Brownsburg-Chatham 2024-03-04 · 381 m · Vendu 200 000 $ (2 548 $/m²) 78,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 291 795 $ Poids 13 % |
| 10 | 54, rue de la Côte, Brownsburg-Chatham 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 174 $/m²) 98,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 304 $ Poids 12 % |
| 11 | 1838, route du Nord, Brownsburg-Chatham 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 133 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 142 $ Poids 9 % |
| 12 | 1634, Route du Nord, Brownsburg-Chatham 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +50 087 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 520 279 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.