2 Rue MESANGES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 126,1 m² · constr. 2025 · terrain 1 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 6 900 $ +6224.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276468259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
6 900 $
ID provincial
76043276468259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 90 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac, Brownsburg-Chatham 2026-02-05 · 523 m · Vendu 402 500 $ (3 140 $/m²) 128,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 472 477 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, chemin des Indiens, Brownsburg-Chatham 2025-07-08 · 512 m · Vendu 325 000 $ (2 498 $/m²) 130,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 651 $ Poids 63 % |
| 3 | 50, Chemin Lobel, Brownsburg-Chatham 2026-06-09 · 846 m · Vendu 473 000 $ (4 284 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 559 897 $ Poids 56 % |
| 4 | 21, rue des Mésanges, Brownsburg-Chatham 2025-06-25 · 144 m · Vendu 352 000 $ (3 468 $/m²) 101,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 458 923 $ Poids 38 % |
| 5 | 1725, route du Nord, Brownsburg-Chatham 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 766 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 477 565 $ Poids 31 % |
| 6 | 14, chemin des Rives, Brownsburg-Chatham 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (919 $/m²) 114,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 638 $ Poids 29 % |
| 7 | 6, chemin des Rives, Brownsburg-Chatham 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 189 $ Poids 24 % |
| 8 | 22-24, Chemin du Lac, Brownsburg-Chatham 2024-06-21 · 452 m · Vendu 242 500 $ (2 307 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 336 024 $ Poids 18 % |
| 9 | 1710, Route du Nord, Brownsburg-Chatham 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 606 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 468 122 $ Poids 9 % |
| 10 | 38, rue de la Côte, Brownsburg-Chatham 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 958 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.