2 Rue VALLEE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 93,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 074,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,6 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 107 600 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276469819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
76043276469819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 51 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Lobel, Brownsburg-Chatham 2026-05-01 · 488 m · Vendu 210 000 $ (2 524 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 206 747 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, rue des Mésanges, Brownsburg-Chatham 2025-06-25 · 259 m · Vendu 352 000 $ (3 468 $/m²) 101,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 331 995 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, rue des Mésanges, Brownsburg-Chatham 2026-07-07 · 287 m · Vendu 300 000 $ (3 881 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 436 $ Poids 59 % |
| 4 | 1725, route du Nord, Brownsburg-Chatham 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 766 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 361 305 $ Poids 46 % |
| 5 | 50, Chemin Lobel, Brownsburg-Chatham 2026-06-09 · 938 m · Vendu 473 000 $ (4 284 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 419 111 $ Poids 40 % |
| 6 | 97, chemin Edina, Brownsburg-Chatham 2025-03-07 · 460 m · Vendu 98 503 $ (1 284 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 194 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −3 448 $ | 119 037 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, rue de la Belle-Côte, Brownsburg-Chatham 2024-09-03 · 107 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 730 $ Poids 30 % |
| 8 | 22-24, Chemin du Lac, Brownsburg-Chatham 2024-06-21 · 370 m · Vendu 242 500 $ (2 307 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 257 190 $ Poids 22 % |
| 9 | 54, rue de la Côte, Brownsburg-Chatham 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 174 $/m²) 98,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 203 755 $ Poids 18 % |
| 10 | 1838, route du Nord, Brownsburg-Chatham 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 133 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 612 $ Poids 13 % |
| 11 | 13, chemin du lac, Brownsburg-Chatham 2024-03-04 · 336 m · Vendu 200 000 $ (2 548 $/m²) 78,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 262 178 $ Poids 13 % |
| 12 | 26, rue de la Côte, Brownsburg-Chatham 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 292 500 $ (3 232 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 290 036 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.