40 Rue VALLEE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 73,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 98 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276475086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
76043276475086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 45 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Mésanges, Brownsburg-Chatham 2026-07-07 · 245 m · Vendu 300 000 $ (3 881 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 902 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, chemin Lobel, Brownsburg-Chatham 2026-05-01 · 219 m · Vendu 210 000 $ (2 524 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 185 161 $ Poids 74 % |
| 3 | 97, chemin Edina, Brownsburg-Chatham 2025-03-07 · 885 m · Vendu 98 503 $ (1 284 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 194 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 107 929 $ Poids 40 % |
| 4 | 4, rue de la Belle-Côte, Brownsburg-Chatham 2024-09-03 · 347 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 216 $ Poids 27 % |
| 5 | 1681, route du Nord, Brownsburg-Chatham 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 575 $/m²) 73,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 226 800 $ Poids 25 % |
| 6 | 37, rue Kennedy, Brownsburg-Chatham 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 462 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 353 801 $ Poids 22 % |
| 7 | 58, chemin des Rives, Brownsburg-Chatham 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 249 900 $ (3 833 $/m²) 65,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +16 244 $ | 282 816 $ Poids 20 % |
| 8 | 13, chemin du lac, Brownsburg-Chatham 2024-03-04 · 507 m · Vendu 200 000 $ (2 548 $/m²) 78,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 240 209 $ Poids 18 % |
| 9 | 37, rue Kennedy, Brownsburg-Chatham 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (2 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 135 452 $ Poids 16 % |
| 10 | 1634, Route du Nord, Brownsburg-Chatham 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 444 905 $ Poids 10 % |
| 11 | 37, rue Kennedy, Brownsburg-Chatham 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 321 000 $ (5 395 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 405 028 $ Poids 6 % |
| 12 | 137, chemin Daniel Stone, Brownsburg-Chatham 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 381 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.