56 Chemin INDIENS · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 136 m² · constr. 1979 · terrain 1 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 180 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276479860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
76043276479860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 73 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac, Brownsburg-Chatham 2026-02-05 · 358 m · Vendu 402 500 $ (3 140 $/m²) 128,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 461 855 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, chemin des Indiens, Brownsburg-Chatham 2025-07-08 · 403 m · Vendu 325 000 $ (2 498 $/m²) 130,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 344 641 $ Poids 65 % |
| 3 | 50, Chemin Lobel, Brownsburg-Chatham 2026-06-09 · 839 m · Vendu 473 000 $ (4 284 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +54 841 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 555 090 $ Poids 41 % |
| 4 | 6, chemin des Rives, Brownsburg-Chatham 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 788 $ Poids 30 % |
| 5 | 14, chemin des Rives, Brownsburg-Chatham 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (919 $/m²) 114,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 130 460 $ Poids 23 % |
| 6 | 10, Rue du Roc, Brownsburg-Chatham 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 388 315 $ (2 561 $/m²) 151,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 134 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −33 007 $ | 407 463 $ Poids 10 % |
| 7 | 38, rue de la Côte, Brownsburg-Chatham 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 365 349 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.