47 Chemin POLYDORE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
235 300 $
Chalet · 3 771 $/m² · 62,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 805,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 73 700 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276569141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
76043276569141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 41 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin des Rives, Brownsburg-Chatham 2026-07-27 · 540 m · Vendu 249 900 $ (3 833 $/m²) 65,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 257 029 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue de la Descente, Brownsburg-Chatham 2026-02-11 · 658 m · Vendu 120 000 $ (2 154 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 130 463 $ Poids 64 % |
| 3 | 73, chemin des Indiens, Brownsburg-Chatham 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (5 476 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 409 $ Poids 38 % |
| 4 | 37, rue Kennedy, Brownsburg-Chatham 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 462 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 317 518 $ Poids 34 % |
| 5 | 1681, route du Nord, Brownsburg-Chatham 2025-04-01 · 732 m · Vendu 190 000 $ (2 575 $/m²) 73,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 209 147 $ Poids 28 % |
| 6 | 37, rue Kennedy, Brownsburg-Chatham 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (2 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 122 055 $ Poids 25 % |
| 7 | 73, chemin des Indiens, Brownsburg-Chatham 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 315 $ Poids 25 % |
| 8 | 37, rue Kennedy, Brownsburg-Chatham 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 321 000 $ (5 395 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 369 192 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.