48 Chemin INDIENS · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
207 100 $
Chalet · 4 288 $/m² · 48,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 45 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276570601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
45 700 $
ID provincial
76043276570601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 35 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Descente, Brownsburg-Chatham 2026-02-11 · 277 m · Vendu 120 000 $ (2 154 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 115 274 $ Poids 62 % |
| 2 | 73, chemin des Indiens, Brownsburg-Chatham 2025-12-05 · 295 m · Vendu 305 000 $ (5 476 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 805 $ Poids 58 % |
| 3 | 73, chemin des Indiens, Brownsburg-Chatham 2025-03-03 · 295 m · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 242 $ Poids 38 % |
| 4 | 37, rue Kennedy, Brownsburg-Chatham 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 462 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 279 010 $ Poids 18 % |
| 5 | 37, rue Kennedy, Brownsburg-Chatham 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (2 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 107 837 $ Poids 13 % |
| 6 | 58, chemin des Rives, Brownsburg-Chatham 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (3 833 $/m²) 65,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 230 008 $ Poids 6 % |
| 7 | 37, rue Kennedy, Brownsburg-Chatham 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 321 000 $ (5 395 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 331 157 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.