31 Chemin POLYDORE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
218 600 $
Chalet · 4 452 $/m² · 49,1 m² · constr. 1970 · terrain 6 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 272 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 84 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276578803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
76043276578803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 37 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Descente, Brownsburg-Chatham 2026-02-11 · 550 m · Vendu 120 000 $ (2 154 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −600 $ | 122 136 $ Poids 61 % |
| 2 | 73, chemin des Indiens, Brownsburg-Chatham 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (5 476 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 329 246 $ Poids 38 % |
| 3 | 73, chemin des Indiens, Brownsburg-Chatham 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 320 539 $ Poids 25 % |
| 4 | 58, chemin des Rives, Brownsburg-Chatham 2026-07-27 · 523 m · Vendu 249 900 $ (3 833 $/m²) 65,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 244 036 $ Poids 16 % |
| 5 | 37, rue Kennedy, Brownsburg-Chatham 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 462 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 297 445 $ Poids 15 % |
| 6 | 37, rue Kennedy, Brownsburg-Chatham 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (2 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 114 644 $ Poids 11 % |
| 7 | 37, rue Kennedy, Brownsburg-Chatham 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 321 000 $ (5 395 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 349 365 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.