38 Chemin INDIENS · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
212 400 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 43,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 53 900 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276581261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
76043276581261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 36 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Descente, Brownsburg-Chatham 2026-02-11 · 171 m · Vendu 120 000 $ (2 154 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 113 704 $ Poids 26 % |
| 2 | 73, chemin des Indiens, Brownsburg-Chatham 2025-12-05 · 388 m · Vendu 305 000 $ (5 476 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 307 814 $ Poids 23 % |
| 3 | 73, chemin des Indiens, Brownsburg-Chatham 2025-03-03 · 388 m · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −31 212 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 300 512 $ Poids 15 % |
| 4 | 37, rue Kennedy, Brownsburg-Chatham 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 462 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −43 697 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 275 651 $ Poids 4 % |
| 5 | 37, rue Kennedy, Brownsburg-Chatham 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (2 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 106 597 $ Poids 3 % |
| 6 | 37, rue Kennedy, Brownsburg-Chatham 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 321 000 $ (5 395 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie −43 160 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 327 840 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.