53 Chemin EDINA · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
206 100 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 61 m² · constr. 1958 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 67 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276585871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
76043276585871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 35 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Descente, Brownsburg-Chatham 2026-02-11 · 258 m · Vendu 120 000 $ (2 154 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 127 755 $ Poids 80 % |
| 2 | 58, chemin des Rives, Brownsburg-Chatham 2026-07-27 · 801 m · Vendu 249 900 $ (3 833 $/m²) 65,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 251 847 $ Poids 70 % |
| 3 | 73, chemin des Indiens, Brownsburg-Chatham 2025-12-05 · 785 m · Vendu 305 000 $ (5 476 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 343 526 $ Poids 59 % |
| 4 | 73, chemin des Indiens, Brownsburg-Chatham 2025-03-03 · 785 m · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 333 883 $ Poids 39 % |
| 5 | 37, rue Kennedy, Brownsburg-Chatham 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 462 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 310 445 $ Poids 32 % |
| 6 | 37, rue Kennedy, Brownsburg-Chatham 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (2 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 119 444 $ Poids 24 % |
| 7 | 37, rue Kennedy, Brownsburg-Chatham 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 321 000 $ (5 395 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 362 205 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.