4 Chemin POLYDORE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 77,5 m² · constr. 1985 · terrain 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 95 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276599564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
76043276599564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 40 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1838, route du Nord, Brownsburg-Chatham 2026-06-22 · 944 m · Vendu 250 000 $ (3 133 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 550 $ Poids 66 % |
| 2 | 58, chemin des Rives, Brownsburg-Chatham 2026-07-27 · 364 m · Vendu 249 900 $ (3 833 $/m²) 65,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 298 462 $ Poids 63 % |
| 3 | 1681, route du Nord, Brownsburg-Chatham 2025-04-01 · 400 m · Vendu 190 000 $ (2 575 $/m²) 73,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 034 $ Poids 54 % |
| 4 | 23, rue des Mésanges, Brownsburg-Chatham 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 881 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 310 888 $ Poids 48 % |
| 5 | 97, chemin Edina, Brownsburg-Chatham 2025-03-07 · 653 m · Vendu 98 503 $ (1 284 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 194 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 121 076 $ Poids 48 % |
| 6 | 9, chemin Lobel, Brownsburg-Chatham 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 524 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 212 805 $ Poids 39 % |
| 7 | 26, rue de la Côte, Brownsburg-Chatham 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (3 232 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 300 742 $ Poids 32 % |
| 8 | 1634, Route du Nord, Brownsburg-Chatham 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 758 $ Poids 30 % |
| 9 | 110, Chemin de Saint-Michel, Brownsburg-Chatham 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 334 241 $ Poids 21 % |
| 10 | 4, rue de la Belle-Côte, Brownsburg-Chatham 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 922 $ Poids 21 % |
| 11 | 13, chemin du lac, Brownsburg-Chatham 2024-03-04 · 981 m · Vendu 200 000 $ (2 548 $/m²) 78,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 266 795 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.