41 Chemin RIVES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 70,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 110 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276690218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
76043276690218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 45 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin des Rives, Brownsburg-Chatham 2026-07-27 · 241 m · Vendu 249 900 $ (3 833 $/m²) 65,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 272 552 $ Poids 89 % |
| 2 | 1838, route du Nord, Brownsburg-Chatham 2026-06-22 · 822 m · Vendu 250 000 $ (3 133 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 585 $ Poids 56 % |
| 3 | 1681, route du Nord, Brownsburg-Chatham 2025-04-01 · 495 m · Vendu 190 000 $ (2 575 $/m²) 73,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 219 574 $ Poids 52 % |
| 4 | 97, chemin Edina, Brownsburg-Chatham 2025-03-07 · 738 m · Vendu 98 503 $ (1 284 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 194 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −3 448 $ | 104 268 $ Poids 40 % |
| 5 | 23, rue des Mésanges, Brownsburg-Chatham 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 881 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 805 $ Poids 36 % |
| 6 | 1634, Route du Nord, Brownsburg-Chatham 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 600 $ Poids 27 % |
| 7 | 9, chemin Lobel, Brownsburg-Chatham 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 524 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 177 720 $ Poids 21 % |
| 8 | 110, Chemin de Saint-Michel, Brownsburg-Chatham 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 285 028 $ Poids 20 % |
| 9 | 37, rue Kennedy, Brownsburg-Chatham 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (5 462 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 339 640 $ Poids 14 % |
| 10 | 4, rue de la Belle-Côte, Brownsburg-Chatham 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 881 $ Poids 12 % |
| 11 | 37, rue Kennedy, Brownsburg-Chatham 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (2 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 130 224 $ Poids 11 % |
| 12 | 13, chemin du lac, Brownsburg-Chatham 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 548 $/m²) 78,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 232 878 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.