18 Rue EPINETTES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 178 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
276790678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
76043276790678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
291 250 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 65 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Côte, Brownsburg-Chatham 2026-01-13 · 210 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 325 948 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, chemin de Saint-Michel, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 197 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 396 245 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, rue de la Côte, Brownsburg-Chatham 2026-07-24 · 307 m · Vendu 215 000 $ (2 174 $/m²) 98,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 238 371 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, chemin des Rives, Brownsburg-Chatham 2025-11-20 · 788 m · Vendu 105 000 $ (919 $/m²) 114,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 116 582 $ Poids 65 % |
| 5 | 1725, route du Nord, Brownsburg-Chatham 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (3 766 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 422 636 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, rue de la Côte, Brownsburg-Chatham 2026-07-28 · 247 m · Vendu 292 500 $ (3 232 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 339 599 $ Poids 55 % |
| 7 | 29, chemin des Indiens, Brownsburg-Chatham 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 498 $/m²) 130,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 305 915 $ Poids 10 % |
| 8 | 51, chemin du Lac, Brownsburg-Chatham 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 402 500 $ (3 140 $/m²) 128,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 413 332 $ Poids 8 % |
| 9 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 468 505 $ Poids 7 % |
| 10 | 22-24, Chemin du Lac, Brownsburg-Chatham 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 242 500 $ (2 307 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 930 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.