74 Chemin RIVES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 58 m² · constr. 1958 · terrain 1 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 92 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286604928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
76043286604928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 39 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin des Rives, Brownsburg-Chatham 2026-07-27 · 199 m · Vendu 249 900 $ (3 833 $/m²) 65,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 246 098 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue de la Descente, Brownsburg-Chatham 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (2 154 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 124 523 $ Poids 46 % |
| 3 | 73, chemin des Indiens, Brownsburg-Chatham 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (5 476 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 335 313 $ Poids 21 % |
| 4 | 1681, route du Nord, Brownsburg-Chatham 2025-04-01 · 702 m · Vendu 190 000 $ (2 575 $/m²) 73,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 201 583 $ Poids 15 % |
| 5 | 73, chemin des Indiens, Brownsburg-Chatham 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 326 208 $ Poids 14 % |
| 6 | 1838, route du Nord, Brownsburg-Chatham 2026-06-22 · 399 m · Vendu 250 000 $ (3 133 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 216 505 $ Poids 10 % |
| 7 | 1634, Route du Nord, Brownsburg-Chatham 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −46 255 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 387 $ Poids 8 % |
| 8 | 97, chemin Edina, Brownsburg-Chatham 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 98 503 $ (1 284 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 194 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −4 433 $ | 95 256 $ Poids 6 % |
| 9 | 110, Chemin de Saint-Michel, Brownsburg-Chatham 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 258 979 $ Poids 6 % |
| 10 | 23, rue des Mésanges, Brownsburg-Chatham 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 881 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 451 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 232 549 $ Poids 4 % |
| 11 | 13, chemin du lac, Brownsburg-Chatham 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 548 $/m²) 78,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 214 955 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.