21 Rue GAGNE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 69,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 685,8 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 155 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286639119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
76043286639119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 63 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin des Rives, Brownsburg-Chatham 2026-07-27 · 757 m · Vendu 249 900 $ (3 833 $/m²) 65,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 282 556 $ Poids 73 % |
| 2 | 1838, route du Nord, Brownsburg-Chatham 2026-06-22 · 228 m · Vendu 250 000 $ (3 133 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 260 298 $ Poids 66 % |
| 3 | 110, Chemin de Saint-Michel, Brownsburg-Chatham 2025-09-03 · 664 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 310 170 $ Poids 49 % |
| 4 | 1681, route du Nord, Brownsburg-Chatham 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 575 $/m²) 73,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 350 $ Poids 31 % |
| 5 | 1634, Route du Nord, Brownsburg-Chatham 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 041 $ Poids 21 % |
| 6 | 97, chemin Edina, Brownsburg-Chatham 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 98 503 $ (1 284 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 194 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 112 791 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, rue de la Descente, Brownsburg-Chatham 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (2 154 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 149 188 $ Poids 12 % |
| 8 | 23, rue des Mésanges, Brownsburg-Chatham 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 881 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 285 782 $ Poids 6 % |
| 9 | 2153, Route du Nord, Brownsburg-Chatham 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (3 889 $/m²) 63 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 268 712 $ Poids 5 % |
| 10 | 1710, rue des Marguerites, Wentworth-Nord 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 297 700 $ (4 217 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 586 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +13 397 $ | 335 730 $ Poids 5 % |
| 11 | 73, chemin des Indiens, Brownsburg-Chatham 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (5 476 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 398 002 $ Poids 4 % |
| 12 | 73, chemin des Indiens, Brownsburg-Chatham 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 384 787 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.