81 Chemin SAINT MICHEL · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 162,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 889,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 176 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286715032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
76043286715032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
302 031 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 71 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin de Saint-Michel, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 279 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +69 678 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 483 037 $ Poids 36 % |
| 2 | 6, chemin des Rives, Brownsburg-Chatham 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 394 716 $ Poids 23 % |
| 3 | 38, rue de la Côte, Brownsburg-Chatham 2026-01-13 · 489 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +61 979 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 391 245 $ Poids 21 % |
| 4 | 33, chemin Edina, Brownsburg-Chatham 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 261 $/m²) 172,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 426 839 $ Poids 14 % |
| 5 | 1953, Route du Nord, Brownsburg-Chatham 2024-03-05 · 992 m · Vendu 185 000 $ (1 097 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 227 154 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, chemin des Rives, Brownsburg-Chatham 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (919 $/m²) 114,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 139 620 $ Poids 11 % |
| 7 | 54, rue de la Côte, Brownsburg-Chatham 2026-07-24 · 661 m · Vendu 215 000 $ (2 174 $/m²) 98,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 277 350 $ Poids 7 % |
| 8 | 1725, route du Nord, Brownsburg-Chatham 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (3 766 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 504 743 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.