46 Rue BIGRAS · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
136 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 094 $/m² · 65 m² · constr. 1971 · terrain 4 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,5 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
33 100 $
Rôle antérieur 17 300 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286752751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
8 800 $
Rôle antérieur
17 300 $
ID provincial
76043286752751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
61 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 13 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin des Rives, Brownsburg-Chatham 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (3 833 $/m²) 65,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 274 507 $ Poids 59 % |
| 2 | 1681, route du Nord, Brownsburg-Chatham 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 575 $/m²) 73,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 252 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 924 $ Poids 19 % |
| 3 | 1634, Route du Nord, Brownsburg-Chatham 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 381 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 285 $ Poids 14 % |
| 4 | 18, rue de la Descente, Brownsburg-Chatham 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (2 154 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 330 $ Poids 10 % |
| 5 | 1710, rue des Marguerites, Wentworth-Nord 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 297 700 $ (4 217 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 038 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +1 489 $ | 314 420 $ Poids 8 % |
| 6 | 97, chemin Edina, Brownsburg-Chatham 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 98 503 $ (1 284 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 112 472 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.