74 Rue BIGRAS · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 180,6 m² · constr. 1940 · terrain 10 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 186,2 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 194 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286791679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
76043286791679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 76 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Edina, Brownsburg-Chatham 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 261 $/m²) 172,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 361 $ Poids 19 % |
| 2 | 6, chemin des Rives, Brownsburg-Chatham 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +50 267 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 169 $ Poids 14 % |
| 3 | 45, chemin de Saint-Michel, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 887 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +100 530 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 389 $ Poids 13 % |
| 4 | 38, rue de la Côte, Brownsburg-Chatham 2026-01-13 · 807 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 765 $ Poids 8 % |
| 5 | 14, chemin des Rives, Brownsburg-Chatham 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (919 $/m²) 114,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 130 468 $ Poids 5 % |
| 6 | 29, chemin des Indiens, Brownsburg-Chatham 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 498 $/m²) 130,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +63 076 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 372 723 $ Poids 3 % |
| 7 | 1502, Route du Nord, Brownsburg-Chatham 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 544 500 $ (4 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 455 $ · Ajust. superficie +136 125 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 676 630 $ Poids 2 % |
| 8 | 1710, Route du Nord, Brownsburg-Chatham 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 606 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 493 956 $ Poids 1 % |
| 9 | 1908, rue Grilli, Wentworth-Nord 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (5 668 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 825 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.