74 Montée ROCHON · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 136,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 114 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
295521850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
76043295521850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 46 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, Route du Canton, Brownsburg-Chatham 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 727 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 294 313 $ Poids 10 % |
| 2 | 7, Montée Vachon, Brownsburg-Chatham 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +47 274 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 535 737 $ Poids 0 % |
| 3 | 20, rue Renaud, Brownsburg-Chatham 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 186 $/m²) 130,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 180 $ Poids 0 % |
| 4 | 666, route des Outaouais, Brownsburg-Chatham 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (3 298 $/m²) 133,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 521 997 $ Poids 0 % |
| 5 | 622, route des Outaouais, Brownsburg-Chatham 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 171 $/m²) 138,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 036 $ Poids 0 % |
| 6 | 147, Montée La Branche, Brownsburg-Chatham 2024-04-22 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 572 $/m²) 127,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 761 $ Poids 0 % |
| 7 | 817, route des Outaouais, Brownsburg-Chatham 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (5 187 $/m²) 120,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 720 354 $ Poids 0 % |
| 8 | 530, Route du Canton, Brownsburg-Chatham 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 115 $/m²) 134,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 557 $ Poids 0 % |
| 9 | 813, Route des Outaouais, Brownsburg-Chatham 2024-06-13 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (6 471 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +66 976 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 967 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.