238 Montée LA BRANCHE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 260,5 m² · constr. 1956 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 221 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335811807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
76043335811807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 78 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 373 $/m²) 236,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 839 $ Poids 42 % |
| 2 | 478, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (1 290 $/m²) 214 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 348 976 $ Poids 8 % |
| 3 | 408, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 784 $/m²) 252,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 533 337 $ Poids 8 % |
| 4 | 311, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 625 $/m²) 213,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +61 960 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 707 505 $ Poids 7 % |
| 5 | 322, rue Woodland, Brownsburg-Chatham 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 520 $/m²) 173,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 873 548 $ Poids 2 % |
| 6 | 461, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (2 908 $/m²) 164,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 455 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 664 305 $ Poids 1 % |
| 7 | 338, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (2 051 $/m²) 160,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 460 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.