521 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 84,8 m² · constr. 2016 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 206 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335950107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
76043335950107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 78 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-11-03 · 314 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 312 $ Poids 71 % |
| 2 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 737 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 007 $ Poids 69 % |
| 3 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 929 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 116 $ Poids 53 % |
| 4 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 774 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 245 533 $ Poids 50 % |
| 5 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 675 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 316 037 $ Poids 48 % |
| 6 | 397, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 333 $ Poids 42 % |
| 7 | 501, rue Saint-Patrick, Brownsburg-Chatham 2024-08-30 · 163 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 608 $ Poids 36 % |
| 8 | 284, rue Hillcrest, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 524 $ Poids 31 % |
| 9 | 329, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (4 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 408 777 $ Poids 30 % |
| 10 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 212 $ Poids 29 % |
| 11 | 412, rue Saint Paul, Brownsburg-Chatham 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 686 $ Poids 29 % |
| 12 | 445, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-02-14 · 665 m · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 020 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.