522 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 84,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335951014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
76043335951014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 56 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-11-03 · 317 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 127 $ Poids 71 % |
| 2 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 731 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 751 $ Poids 69 % |
| 3 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 863 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 982 $ Poids 56 % |
| 4 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 709 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 198 413 $ Poids 52 % |
| 5 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 667 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 254 884 $ Poids 48 % |
| 6 | 397, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 119 $ Poids 46 % |
| 7 | 501, rue Saint-Patrick, Brownsburg-Chatham 2024-08-30 · 209 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 410 $ Poids 36 % |
| 8 | 284, rue Hillcrest, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 344 $ Poids 33 % |
| 9 | 329, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (4 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 339 362 $ Poids 32 % |
| 10 | 412, rue Saint Paul, Brownsburg-Chatham 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 533 $ Poids 31 % |
| 11 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 041 $ Poids 31 % |
| 12 | 445, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-02-14 · 661 m · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 878 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.