520 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 201,4 m² · constr. 1890 · terrain 2 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 232 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335951333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
76043335951333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 84 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-07-16 · 299 m · Vendu 325 000 $ (1 373 $/m²) 236,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 268 266 $ Poids 59 % |
| 2 | 311, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 625 $/m²) 213,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 924 $ Poids 43 % |
| 3 | 322, rue Woodland, Brownsburg-Chatham 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 520 $/m²) 173,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 648 502 $ Poids 38 % |
| 4 | 478, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2024-06-12 · 340 m · Vendu 276 000 $ (1 290 $/m²) 214 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 291 545 $ Poids 26 % |
| 5 | 461, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2024-04-02 · 545 m · Vendu 479 000 $ (2 908 $/m²) 164,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 455 $ · Ajust. superficie +53 368 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 597 922 $ Poids 12 % |
| 6 | 234, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 503 425 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.