404 Rue SAINT JOSEPH · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 80,8 m² · constr. 1935 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 89 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335957785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
76043335957785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 44 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-08-03 · 659 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 337 680 $ Poids 82 % |
| 2 | 481, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-11-03 · 657 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 297 035 $ Poids 67 % |
| 3 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 740 $ Poids 61 % |
| 4 | 284, rue Hillcrest, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 941 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 307 $ Poids 56 % |
| 5 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 796 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 400 768 $ Poids 55 % |
| 6 | 7, Chemin de la Carrière, Brownsburg-Chatham 2026-07-06 · 752 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 338 310 $ Poids 48 % |
| 7 | 384, rue Saint-Antoine, Brownsburg-Chatham 2025-04-15 · 773 m · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 972 $ Poids 45 % |
| 8 | 329, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (4 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 330 949 $ Poids 45 % |
| 9 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 944 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 316 374 $ Poids 42 % |
| 10 | 422, rue Saint Antoine, Brownsburg-Chatham 2025-10-09 · 839 m · Vendu 85 000 $ (1 237 $/m²) 68,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 102 487 $ Poids 42 % |
| 11 | 412, rue Saint Paul, Brownsburg-Chatham 2026-02-24 · 729 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 578 $ Poids 40 % |
| 12 | 311, rue Rosedale, Brownsburg-Chatham 2024-11-29 · 786 m · Vendu 52 217 $ (638 $/m²) 81,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 186 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −1 828 $ | 60 225 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.