498 Rue SAINT PATRICK · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 95,4 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 162 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335960824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
76043335960824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 73 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 528 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 186 $ Poids 84 % |
| 2 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 585 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 142 $ Poids 83 % |
| 3 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 814 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 229 $ Poids 72 % |
| 4 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 987 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 278 864 $ Poids 58 % |
| 5 | 445, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-02-14 · 513 m · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 110 $ Poids 47 % |
| 6 | 481, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-11-03 · 166 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 366 804 $ Poids 46 % |
| 7 | 412, rue Saint Paul, Brownsburg-Chatham 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 330 646 $ Poids 37 % |
| 8 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 331 $ Poids 37 % |
| 9 | 429, rue St-Paul, Brownsburg-Chatham 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 558 $ Poids 33 % |
| 10 | 260, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (3 343 $/m²) 102 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 368 368 $ Poids 32 % |
| 11 | 501, rue Saint-Patrick, Brownsburg-Chatham 2024-08-30 · 54 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 421 510 $ Poids 31 % |
| 12 | 279, rue Rosedale, Brownsburg-Chatham 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 567 $/m²) 101,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 521 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.