502 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 100,3 m² · constr. 2021 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335961462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
76043335961462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 85 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 530 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 651 $ Poids 87 % |
| 2 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 730 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 098 $ Poids 76 % |
| 3 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 592 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 686 $ Poids 75 % |
| 4 | 503, rue Hector-Pariseau, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 107 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 020 $ Poids 61 % |
| 5 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 901 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 950 $ Poids 58 % |
| 6 | 433, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-12-10 · 573 m · Vendu 318 000 $ (2 756 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 357 214 $ Poids 53 % |
| 7 | 445, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-02-14 · 521 m · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 085 $ Poids 49 % |
| 8 | 389, rue Saint-Georges, Brownsburg-Chatham 2025-05-12 · 372 m · Vendu 374 900 $ (3 243 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 421 083 $ Poids 42 % |
| 9 | 412, rue Saint Paul, Brownsburg-Chatham 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 353 $ Poids 40 % |
| 10 | 392, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 857 $ Poids 40 % |
| 11 | 402, rue Saint-Pierre, Brownsburg-Chatham 2025-03-25 · 182 m · Vendu 205 000 $ (1 769 $/m²) 115,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 162 $ Poids 40 % |
| 12 | 429, rue St-Paul, Brownsburg-Chatham 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 614 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.