496 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 80,6 m² · constr. 1960 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 153 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335961901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
76043335961901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 64 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-11-03 · 130 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 332 290 $ Poids 81 % |
| 2 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 553 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 671 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 400 256 $ Poids 63 % |
| 3 | 397, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 352 $ Poids 47 % |
| 4 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 920 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 252 721 $ Poids 43 % |
| 5 | 329, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (4 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 370 308 $ Poids 39 % |
| 6 | 501, rue Saint-Patrick, Brownsburg-Chatham 2024-08-30 · 124 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 383 686 $ Poids 34 % |
| 7 | 284, rue Hillcrest, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 323 296 $ Poids 34 % |
| 8 | 7, Chemin de la Carrière, Brownsburg-Chatham 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 337 806 $ Poids 27 % |
| 9 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 032 $ Poids 27 % |
| 10 | 384, rue Saint-Antoine, Brownsburg-Chatham 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 288 144 $ Poids 25 % |
| 11 | 311, rue Rosedale, Brownsburg-Chatham 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 52 217 $ (638 $/m²) 81,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 186 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 66 688 $ Poids 23 % |
| 12 | 422, rue Saint Antoine, Brownsburg-Chatham 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 237 $/m²) 68,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 738 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.