428 Rue SAINT JOSEPH · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 113,2 m² · constr. 1915 · terrain 1 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 184 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335966632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
76043335966632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 71 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Hector-Pariseau, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 438 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 195 $ Poids 80 % |
| 2 | 433, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-12-10 · 594 m · Vendu 318 000 $ (2 756 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 311 388 $ Poids 75 % |
| 3 | 392, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 492 $ Poids 71 % |
| 4 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 258 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 549 $ Poids 71 % |
| 5 | 394, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2025-09-26 · 456 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 921 $ Poids 68 % |
| 6 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 589 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 303 $ Poids 68 % |
| 7 | 486, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-01-27 · 468 m · Vendu 369 000 $ (2 910 $/m²) 126,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 346 463 $ Poids 66 % |
| 8 | 396, rue Saint-Antoine, Brownsburg-Chatham 2026-03-11 · 918 m · Vendu 125 000 $ (1 095 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 499 $ Poids 65 % |
| 9 | 389, rue Saint-Georges, Brownsburg-Chatham 2025-05-12 · 143 m · Vendu 374 900 $ (3 243 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 367 020 $ Poids 64 % |
| 10 | 332, rue Lynda-Morin, Brownsburg-Chatham 2025-10-27 · 699 m · Vendu 245 000 $ (2 003 $/m²) 122,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 087 $ Poids 61 % |
| 11 | 344, rue Saint-Georges, Brownsburg-Chatham 2025-05-09 · 549 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 407 $ Poids 57 % |
| 12 | 402, rue Saint-Pierre, Brownsburg-Chatham 2025-03-25 · 329 m · Vendu 205 000 $ (1 769 $/m²) 115,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 571 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.