497 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 100 m² · constr. 1966 · terrain 1 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 162 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335970038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
76043335970038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 67 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 493 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 194 $ Poids 88 % |
| 2 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 552 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 918 $ Poids 77 % |
| 3 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 781 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 739 $ Poids 74 % |
| 4 | 503, rue Hector-Pariseau, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 109 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 481 $ Poids 60 % |
| 5 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 957 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 286 296 $ Poids 56 % |
| 6 | 433, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-12-10 · 538 m · Vendu 318 000 $ (2 756 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 356 801 $ Poids 53 % |
| 7 | 445, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-02-14 · 479 m · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 658 $ Poids 50 % |
| 8 | 389, rue Saint-Georges, Brownsburg-Chatham 2025-05-12 · 407 m · Vendu 374 900 $ (3 243 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 420 596 $ Poids 41 % |
| 9 | 402, rue Saint-Pierre, Brownsburg-Chatham 2025-03-25 · 211 m · Vendu 205 000 $ (1 769 $/m²) 115,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 229 672 $ Poids 39 % |
| 10 | 412, rue Saint Paul, Brownsburg-Chatham 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 339 145 $ Poids 38 % |
| 11 | 392, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 355 127 $ Poids 38 % |
| 12 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 195 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.