492 Rue SAINT PATRICK · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 83,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 166 400 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335970337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
76043335970337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 73 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-11-03 · 106 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 344 041 $ Poids 77 % |
| 2 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 524 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 655 $ Poids 73 % |
| 3 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 976 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 262 331 $ Poids 47 % |
| 4 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 798 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 243 497 $ Poids 44 % |
| 5 | 397, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 698 $ Poids 43 % |
| 6 | 329, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (4 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 384 350 $ Poids 38 % |
| 7 | 501, rue Saint-Patrick, Brownsburg-Chatham 2024-08-30 · 111 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 397 140 $ Poids 36 % |
| 8 | 284, rue Hillcrest, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 335 557 $ Poids 34 % |
| 9 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 306 $ Poids 30 % |
| 10 | 412, rue Saint Paul, Brownsburg-Chatham 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 311 865 $ Poids 25 % |
| 11 | 311, rue Rosedale, Brownsburg-Chatham 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 52 217 $ (638 $/m²) 81,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 186 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 68 007 $ Poids 23 % |
| 12 | 384, rue Saint-Antoine, Brownsburg-Chatham 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 285 $/m²) 76,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 298 500 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.