493 Rue SAINT PATRICK · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 127,5 m² · constr. 1960 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 185 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335970642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
76043335970642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 70 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-01-27 · 141 m · Vendu 369 000 $ (2 910 $/m²) 126,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 407 860 $ Poids 91 % |
| 2 | 503, rue Hector-Pariseau, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 168 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 885 $ Poids 76 % |
| 3 | 433, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-12-10 · 518 m · Vendu 318 000 $ (2 756 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 394 691 $ Poids 68 % |
| 4 | 380, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-08-07 · 936 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 223 $ Poids 54 % |
| 5 | 389, rue Saint-Georges, Brownsburg-Chatham 2025-05-12 · 470 m · Vendu 374 900 $ (3 243 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +28 118 $ | 455 816 $ Poids 52 % |
| 6 | 402, rue Saint-Pierre, Brownsburg-Chatham 2025-03-25 · 277 m · Vendu 205 000 $ (1 769 $/m²) 115,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 247 842 $ Poids 51 % |
| 7 | 337, rue McMaster, Brownsburg-Chatham 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 484 $/m²) 138,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 824 $ Poids 49 % |
| 8 | 394, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 337 266 $ Poids 47 % |
| 9 | 316-316A, Rue Saint-Louis, Brownsburg-Chatham 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 494 $ Poids 45 % |
| 10 | 380, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2025-08-21 · 936 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 869 $ Poids 41 % |
| 11 | 332, rue Lynda-Morin, Brownsburg-Chatham 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 003 $/m²) 122,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 411 $ Poids 39 % |
| 12 | 271, rue du Couvent, Brownsburg-Chatham 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 196 $/m²) 129,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 306 002 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.