494 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 238,5 m² · constr. 1941 · terrain 2 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 187 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335971094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
76043335971094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 76 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-07-16 · 181 m · Vendu 325 000 $ (1 373 $/m²) 236,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 736 $ Poids 98 % |
| 2 | 311, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-07-28 · 985 m · Vendu 560 000 $ (2 625 $/m²) 213,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 639 425 $ Poids 40 % |
| 3 | 408, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 784 $/m²) 252,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 479 968 $ Poids 30 % |
| 4 | 478, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2024-06-12 · 269 m · Vendu 276 000 $ (1 290 $/m²) 214 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 315 469 $ Poids 24 % |
| 5 | 322, rue Woodland, Brownsburg-Chatham 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 520 $/m²) 173,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +114 749 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 835 797 $ Poids 16 % |
| 6 | 516, rue Saint-Patrick, Brownsburg-Chatham 2026-01-29 · 215 m · Vendu 415 500 $ (2 688 $/m²) 154,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 875 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 516 280 $ Poids 12 % |
| 7 | 343, rue Bank, Brownsburg-Chatham 2025-07-22 · 989 m · Vendu 295 000 $ (1 972 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 354 814 $ Poids 5 % |
| 8 | 333, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-06-23 · 990 m · Vendu 235 000 $ (1 575 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 326 080 $ Poids 5 % |
| 9 | 461, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2024-04-02 · 370 m · Vendu 479 000 $ (2 908 $/m²) 164,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 455 $ · Ajust. superficie +107 317 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 651 872 $ Poids 5 % |
| 10 | 234, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +80 964 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 551 408 $ Poids 4 % |
| 11 | 338, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 051 $/m²) 160,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +80 096 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 441 599 $ Poids 4 % |
| 12 | 283, rue Oak, Brownsburg-Chatham 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 016 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 443 699 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.