488 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 103,7 m² · constr. 2008 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 210 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335971495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
76043335971495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 77 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 425 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 830 $ Poids 89 % |
| 2 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 728 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 171 $ Poids 74 % |
| 3 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 487 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 543 990 $ Poids 72 % |
| 4 | 503, rue Hector-Pariseau, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 41 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 128 $ Poids 72 % |
| 5 | 433, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-12-10 · 468 m · Vendu 318 000 $ (2 756 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 361 899 $ Poids 65 % |
| 6 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 909 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 520 $ Poids 53 % |
| 7 | 389, rue Saint-Georges, Brownsburg-Chatham 2025-05-12 · 341 m · Vendu 374 900 $ (3 243 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 426 596 $ Poids 50 % |
| 8 | 445, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-02-14 · 416 m · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 926 $ Poids 50 % |
| 9 | 402, rue Saint-Pierre, Brownsburg-Chatham 2025-03-25 · 149 m · Vendu 205 000 $ (1 769 $/m²) 115,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 169 $ Poids 48 % |
| 10 | 392, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 295 $ Poids 44 % |
| 11 | 260, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (3 343 $/m²) 102 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 382 242 $ Poids 40 % |
| 12 | 435, rue Lafleur, Brownsburg-Chatham 2024-11-26 · 503 m · Vendu 97 353 $ (896 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 991 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 123 883 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.