489 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 99 m² · constr. 1951 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 123 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335971570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
76043335971570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 56 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 435 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 323 945 $ Poids 90 % |
| 2 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 493 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 358 $ Poids 81 % |
| 3 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 774 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 250 791 $ Poids 75 % |
| 4 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 954 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 266 202 $ Poids 57 % |
| 5 | 503, rue Hector-Pariseau, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 87 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 445 009 $ Poids 56 % |
| 6 | 433, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-12-10 · 480 m · Vendu 318 000 $ (2 756 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 341 113 $ Poids 51 % |
| 7 | 445, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-02-14 · 421 m · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 352 410 $ Poids 51 % |
| 8 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 373 085 $ Poids 39 % |
| 9 | 389, rue Saint-Georges, Brownsburg-Chatham 2025-05-12 · 387 m · Vendu 374 900 $ (3 243 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 392 732 $ Poids 39 % |
| 10 | 412, rue Saint Paul, Brownsburg-Chatham 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 315 493 $ Poids 39 % |
| 11 | 260, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (3 343 $/m²) 102 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +18 755 $ | 359 040 $ Poids 38 % |
| 12 | 402, rue Saint-Pierre, Brownsburg-Chatham 2025-03-25 · 195 m · Vendu 205 000 $ (1 769 $/m²) 115,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 213 412 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.