486 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 126,8 m² · constr. 1958 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 189 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335971676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
76043335971676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 65 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-01-27 · 1 m · Vendu 369 000 $ (2 910 $/m²) 126,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 503, rue Hector-Pariseau, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 41 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 509 478 $ Poids 78 % |
| 3 | 433, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-12-10 · 446 m · Vendu 318 000 $ (2 756 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 390 546 $ Poids 71 % |
| 4 | 380, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-08-07 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 202 733 $ Poids 58 % |
| 5 | 389, rue Saint-Georges, Brownsburg-Chatham 2025-05-12 · 329 m · Vendu 374 900 $ (3 243 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 450 932 $ Poids 55 % |
| 6 | 337, rue McMaster, Brownsburg-Chatham 2025-12-19 · 909 m · Vendu 205 000 $ (1 484 $/m²) 138,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 305 $ Poids 54 % |
| 7 | 394, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2025-09-26 · 923 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 333 656 $ Poids 53 % |
| 8 | 402, rue Saint-Pierre, Brownsburg-Chatham 2025-03-25 · 141 m · Vendu 205 000 $ (1 769 $/m²) 115,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 245 173 $ Poids 53 % |
| 9 | 316-316A, Rue Saint-Louis, Brownsburg-Chatham 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 760 $ Poids 52 % |
| 10 | 332, rue Lynda-Morin, Brownsburg-Chatham 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 003 $/m²) 122,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 710 $ Poids 46 % |
| 11 | 380, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2025-08-21 · 800 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 109 624 $ Poids 45 % |
| 12 | 271, rue du Couvent, Brownsburg-Chatham 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 196 $/m²) 129,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 302 384 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.