485 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 122,7 m² · constr. 1942 · terrain 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 123 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335971943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
76043335971943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 57 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-01-27 · 43 m · Vendu 369 000 $ (2 910 $/m²) 126,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 367 666 $ Poids 90 % |
| 2 | 503, rue Hector-Pariseau, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 84 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 468 912 $ Poids 83 % |
| 3 | 433, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-12-10 · 436 m · Vendu 318 000 $ (2 756 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 359 457 $ Poids 76 % |
| 4 | 389, rue Saint-Georges, Brownsburg-Chatham 2025-05-12 · 367 m · Vendu 374 900 $ (3 243 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 414 292 $ Poids 58 % |
| 5 | 402, rue Saint-Pierre, Brownsburg-Chatham 2025-03-25 · 183 m · Vendu 205 000 $ (1 769 $/m²) 115,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 225 147 $ Poids 56 % |
| 6 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 390 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 346 327 $ Poids 53 % |
| 7 | 394, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2025-09-26 · 963 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 306 512 $ Poids 53 % |
| 8 | 316-316A, Rue Saint-Louis, Brownsburg-Chatham 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 466 $ Poids 49 % |
| 9 | 380, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-08-07 · 840 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 183 864 $ Poids 47 % |
| 10 | 337, rue McMaster, Brownsburg-Chatham 2025-12-19 · 929 m · Vendu 205 000 $ (1 484 $/m²) 138,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 262 $ Poids 47 % |
| 11 | 332, rue Lynda-Morin, Brownsburg-Chatham 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 003 $/m²) 122,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 276 678 $ Poids 46 % |
| 12 | 287, rue Park, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 486 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 396 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.