478 Rue SAINT JOSEPH · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 214 m² · constr. 1962 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 223 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335973519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
76043335973519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 82 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-07-16 · 109 m · Vendu 325 000 $ (1 373 $/m²) 236,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 916 $ Poids 83 % |
| 2 | 311, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-07-28 · 718 m · Vendu 560 000 $ (2 625 $/m²) 213,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 464 $ Poids 59 % |
| 3 | 322, rue Woodland, Brownsburg-Chatham 2026-02-03 · 826 m · Vendu 610 000 $ (3 520 $/m²) 173,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +71 630 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 792 678 $ Poids 38 % |
| 4 | 478, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2024-06-12 · 0 m · Vendu 276 000 $ (1 290 $/m²) 214 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 270 $ Poids 29 % |
| 5 | 408, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-03-10 · 925 m · Vendu 450 000 $ (1 784 $/m²) 252,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 505 369 $ Poids 24 % |
| 6 | 234, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +49 277 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 519 721 $ Poids 11 % |
| 7 | 141, rue Perron, Brownsburg-Chatham 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (3 185 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 106 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.