486 Rue SAINT JOSEPH · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 84,3 m² · constr. 1915 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 108 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335973634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
76043335973634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 53 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Lafleur, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 460 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 727 $ Poids 79 % |
| 2 | 481, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-11-03 · 211 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 387 $ Poids 73 % |
| 3 | 405, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2026-01-15 · 735 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 444 $ Poids 60 % |
| 4 | 397, rue Saint-Paul, Brownsburg-Chatham 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 264 $ Poids 56 % |
| 5 | 392, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-05-08 · 549 m · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 197 934 $ Poids 56 % |
| 6 | 441, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 392 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 254 275 $ Poids 52 % |
| 7 | 284, rue Hillcrest, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 622 $ Poids 47 % |
| 8 | 329, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2025-07-02 · 983 m · Vendu 346 000 $ (4 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 338 499 $ Poids 45 % |
| 9 | 246, Rue Northcliff, Brownsburg-Chatham 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 357 $ Poids 43 % |
| 10 | 412, rue Saint Paul, Brownsburg-Chatham 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 922 $ Poids 36 % |
| 11 | 501, rue Saint-Patrick, Brownsburg-Chatham 2024-08-30 · 363 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 617 $ Poids 35 % |
| 12 | 256, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 408 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.