458 Rue SAINT JOSEPH · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 126,5 m² · constr. 1905 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 135 700 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335974519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
76043335974519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 58 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2026-01-27 · 326 m · Vendu 369 000 $ (2 910 $/m²) 126,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 815 $ Poids 88 % |
| 2 | 503, rue Hector-Pariseau, Brownsburg-Chatham 2025-12-15 · 302 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 089 $ Poids 75 % |
| 3 | 433, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-12-10 · 459 m · Vendu 318 000 $ (2 756 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 329 713 $ Poids 71 % |
| 4 | 380, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-08-07 · 489 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 523 $ Poids 69 % |
| 5 | 316-316A, Rue Saint-Louis, Brownsburg-Chatham 2025-12-04 · 743 m · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 446 $ Poids 68 % |
| 6 | 394, rue Saint-Laurent, Brownsburg-Chatham 2025-09-26 · 609 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 309 $ Poids 66 % |
| 7 | 337, rue McMaster, Brownsburg-Chatham 2025-12-19 · 637 m · Vendu 205 000 $ (1 484 $/m²) 138,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 199 207 $ Poids 65 % |
| 8 | 332, rue Lynda-Morin, Brownsburg-Chatham 2025-10-27 · 814 m · Vendu 245 000 $ (2 003 $/m²) 122,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 409 $ Poids 61 % |
| 9 | 389, rue Saint-Georges, Brownsburg-Chatham 2025-05-12 · 28 m · Vendu 374 900 $ (3 243 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 388 587 $ Poids 58 % |
| 10 | 271, rue du Couvent, Brownsburg-Chatham 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 196 $/m²) 129,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 254 $ Poids 58 % |
| 11 | 380, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2025-08-21 · 489 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 519 $ Poids 53 % |
| 12 | 402, rue Saint-Pierre, Brownsburg-Chatham 2025-03-25 · 198 m · Vendu 205 000 $ (1 769 $/m²) 115,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 221 333 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.