454 Rue SAINT JOSEPH · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 184,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 193 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
335975491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
76043335975491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 78 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Woodland, Brownsburg-Chatham 2026-02-03 · 716 m · Vendu 610 000 $ (3 520 $/m²) 173,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 463 $ Poids 69 % |
| 2 | 516, rue Saint-Patrick, Brownsburg-Chatham 2026-01-29 · 535 m · Vendu 415 500 $ (2 688 $/m²) 154,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +40 717 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 482 207 $ Poids 53 % |
| 3 | 311, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-07-28 · 611 m · Vendu 560 000 $ (2 625 $/m²) 213,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −37 281 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 608 264 $ Poids 43 % |
| 4 | 343, rue Bank, Brownsburg-Chatham 2025-07-22 · 663 m · Vendu 295 000 $ (1 972 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 337 993 $ Poids 34 % |
| 5 | 333, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-06-23 · 607 m · Vendu 235 000 $ (1 575 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 020 $ Poids 33 % |
| 6 | 234, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 085 $ Poids 20 % |
| 7 | 478, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2024-06-12 · 116 m · Vendu 276 000 $ (1 290 $/m²) 214 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 307 125 $ Poids 20 % |
| 8 | 338, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2024-08-02 · 826 m · Vendu 329 000 $ (2 051 $/m²) 160,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 411 304 $ Poids 19 % |
| 9 | 283, rue Oak, Brownsburg-Chatham 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 016 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 405 845 $ Poids 18 % |
| 10 | 461, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2024-04-02 · 485 m · Vendu 479 000 $ (2 908 $/m²) 164,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 455 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 573 929 $ Poids 17 % |
| 11 | 141, rue Perron, Brownsburg-Chatham 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (3 185 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 764 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.